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Professionalität und Marktkenntnis
Je differenzierter die Immobilienmärkte und ihre Rahmenbedingungen werden,
um so mehr wachsen die Anforderungen an Immobilienmakler. Fast jeder
Teilmarkt und jeder Immobilientyp erfordert großes spezifisches Fachwissen. So sind z. B. Wohnimmobilien anders zu behandeln als Gewerbeimmobilien.
Auch innerhalb dieser Bereiche gibt es zahlreiche Differenzierungen.
Bei Eigentumswohnungen, Eigenheimen oder Miethäusern muss der Makler
mit sämtlichen Besonderheiten von Wohnimmobilien vertraut sein.
Bei Gewerbeimmobilien gelten für Büroräume, Ladengeschäfte oder Industrie
-flächen sehr unterschiedliche Regeln, die jeweils besonderes Spezialwissen
erfordern.
Der Immobilienverband Deutschland
(IVD)
richtet daher sein Augenmerk seit vielen
Jahren auf die Ausbildung seiner Mitglieder sowie deren intensive Fort- und
Weiterbildung. Basis sind hier die in den Regionen regelmäßig durchgeführten
Seminarveranstaltungen - bundesweit mehr als 200 im Jahr.
Gesetzliches
Für die gewerbliche Tätigkeit als Immobilienmakler gelten darüber hinaus
diverse behördliche, berufsrechtliche und gesetzliche Vorschriften, das sind
insbesondere die Gewerbeordnung (GewO), die Makler- und Bauträgerverord-
nung (MaBV), das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVG) sowie die Preis-
abgabenverordnung (PangV).
Makler rechnen sich immer!
Die Maklerprovision, nur eine verhältnismäßig kleine Position, verglichen mit
den Kosten, die Ihnen durch Fehler beim Kauf/Verkauf einer Immobilie entstehen
können:
Der Makler als Mittler und Fachmann
Der Immobilienmakler hat die Funktion eines Mittlers, der Verkäufer bzw.
Vermieter und Interessent mit deren jeweiligen teils widerstreitenden Interessen
zusammenführt. Er wird in der Regel für beide Parteien gleichzeitig tätig und
ist nicht Interessenvertreter nur einer Partei.
Der Makler als Fachmann kann die Angemessenheit und Realisierbarkeit der
jeweiligen Wünsche und Interessen der beteiligten Parteien kompetent
beurteilen und beratend darauf hinwirken, dass sich die jeweiligen
Zielsetzungen am Machbaren orientieren.
Somit hilft Ihnen ein kompetenter und seriöser Immobilienmakler, Ihre eigenen
Wünsche an dem realistisch erzielbaren Ergebnis abzugleichen und Ihr Kauf-/ Vermietobjekt
so am Markt anzubieten, dass es auch Nachfrage erzielt und nicht unter Wert verkauft
wird oder, weil zu teuer angeboten, zu einem "Ladenhüter" avanciert.
Kompromisse finden
Der Makler hilft Ihnen nicht nur bei der Definition Ihrer eigenen Ziele sondern
übernimmt im konkreten Fall auch die Aufgabe, zwei Parteien, deren jeweilige
Vorstellungen nicht vollständig übereinstimmen, zu einem Kompromiss zu be-
wegen und damit erst den Verkauf bzw. die Vermietung zustande zu bringen.
Umbaukosten für eine Immobilie nach Kauf nach Ihren Wünschen
Der Makler kann Sie hier durch eine genaue Analyse schützen.
Er nennt und vermittelt Ihnen Fachbetriebe, die Ihnen Kostenvoranschläge
unterbreiten.
Die Finanzierung
Ihr Makler arbeitet mit den örtlichen Banken zusammen. Er arrangiert
einen Beratungstermin im Hause des Geldinstitutes Ihrer Wahl, wo Ihnen
kostenlos und unverbindlich eine für Sie maßgeschneiderte
Finanzierung, errechnet und erarbeitet wird.
Die steuerliche Seite
Ihr Makler verfügt über qualifizierte Steuerberater. Wenn Sie es
wünschen, klärt dieser Sie während eines Gespräches über Ihre
steuerlichen Vorteile auf.
Die richtige Immobilie finden
Mit Erfahrung, Kompetenz und Fachwissen wird Ihr Makler Ihnen
zuhören und versuchen die geeignete Immobilie für Sie zu finden.
Der Kauf einer Immobilie ohne Bau- und Finanzierungsunterlagen
Ihr Makler wird versuchen, für Sie die erforderlichen objektbetreffenden,
behördlichen Bau- und Finanzierungsunterlagen (auch bei Immobilien
älteren Baujahres) über die zuständigen Ämter, falls erforderlich, zu
besorgen. Gegebenenfalls wird er - falls gewünscht - ein detailliertes
Gutachten über einen Sachverständigen vermitteln.
Die Abwicklung
Ihr Makler wird Ihnen bei den Kaufpreisverhandlungen zur Seite stehen
und Ihnen zu einem marktorientierten Kaufpreis verhelfen. Er wird das
Grundbuch prüfen und einen Notartermin arrangieren. Er wird ein auf Sie
zugeschnittenes Vertragswerk über den Notar entwerfen. Er wird hier
steuerliche Gesichtspunkte berücksichtigen. Er wird Zusicherungen des
Verkäufers schriftlich im Vertragswerk fixieren. Wenn nötig, wird er für
Sie im Kaufvertrag Sicherheitsvorkehrungen einfließen lassen, die für
einen ungehinderten Kaufübergang sorgen.
Was benötige ich alles?
Mit dem Kauf einer Immobilie ist es noch nicht getan. Ihr Makler verfügt über
Kontakte zu Küchengroßhandel, Umzugsunternehmen, Raumausstatter usw.
die Ihnen zu einem günstigen Kauf/Umzug verhelfen. Nicht zu vergessen die
Zeit, die eine aufwendige eigene Suche verursacht und das Lehrgeld, das eine
Fehleinschätzung bei Steuer, Rendite, Finanzierung kostet. Hier profitieren Sie
von der punktgenauen Beratung durch Ihren qualifizierten Makler.
Zusammenfassend kann man feststellen, dass die Beauftragung eines Maklers
ganz überwiegend zu höherer Übereinstimmung der Zielvorstellungen der
Vertragsparteien führt und damit letztlich ein besseres Ergebnis erreicht wird.
Sprechen Sie mit uns!
MS RHEINLAND IMMOBILIEN GmbH
Ihrem Partner im
IVD,
dem Immobilienverband Deutschland.
Stand: 15. Mai 2004
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Mitgliedschaften
und Kooperationen: |
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