Professionalität und Marktkenntnis

Je differenzierter die Immobilienmärkte und ihre Rahmenbedingungen werden, um so mehr wachsen die Anforderungen an Immobilienmakler. Fast jeder Teilmarkt und jeder Immobilientyp erfordert großes spezifisches Fachwissen. So sind z. B. Wohnimmobilien anders zu behandeln als Gewerbeimmobilien. Auch innerhalb dieser Bereiche gibt es zahlreiche Differenzierungen.
Bei Eigentumswohnungen, Eigenheimen oder Miethäusern muss der Makler mit sämtlichen Besonderheiten von Wohnimmobilien vertraut sein.
Bei Gewerbeimmobilien gelten für Büroräume, Ladengeschäfte oder Industrie -flächen sehr unterschiedliche Regeln, die jeweils besonderes Spezialwissen erfordern.
Der Immobilienverband Deutschland (IVD) richtet daher sein Augenmerk seit vielen Jahren auf die Ausbildung seiner Mitglieder sowie deren intensive Fort- und Weiterbildung. Basis sind hier die in den Regionen regelmäßig durchgeführten Seminarveranstaltungen - bundesweit mehr als 200 im Jahr.

Gesetzliches

Für die gewerbliche Tätigkeit als Immobilienmakler gelten darüber hinaus diverse behördliche, berufsrechtliche und gesetzliche Vorschriften, das sind insbesondere die Gewerbeordnung (GewO), die Makler- und Bauträgerverord- nung (MaBV), das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVG) sowie die Preis- abgabenverordnung (PangV).

Makler rechnen sich immer!

Die Maklerprovision, nur eine verhältnismäßig kleine Position, verglichen mit den Kosten, die Ihnen durch Fehler beim Kauf/Verkauf einer Immobilie entstehen können:

  • Der Makler als Mittler und Fachmann
    Der Immobilienmakler hat die Funktion eines Mittlers, der Verkäufer bzw. Vermieter und Interessent mit deren jeweiligen teils widerstreitenden Interessen zusammenführt. Er wird in der Regel für beide Parteien gleichzeitig tätig und ist nicht Interessenvertreter nur einer Partei.
    Der Makler als Fachmann kann die Angemessenheit und Realisierbarkeit der jeweiligen Wünsche und Interessen der beteiligten Parteien kompetent beurteilen und beratend darauf hinwirken, dass sich die jeweiligen Zielsetzungen am Machbaren orientieren.
    Somit hilft Ihnen ein kompetenter und seriöser Immobilienmakler, Ihre eigenen Wünsche an dem realistisch erzielbaren Ergebnis abzugleichen und Ihr Kauf-/ Vermietobjekt so am Markt anzubieten, dass es auch Nachfrage erzielt und nicht unter Wert verkauft wird oder, weil zu teuer angeboten, zu einem "Ladenhüter" avanciert.

  • Kompromisse finden
    Der Makler hilft Ihnen nicht nur bei der Definition Ihrer eigenen Ziele sondern übernimmt im konkreten Fall auch die Aufgabe, zwei Parteien, deren jeweilige Vorstellungen nicht vollständig übereinstimmen, zu einem Kompromiss zu be- wegen und damit erst den Verkauf bzw. die Vermietung zustande zu bringen.

  • Umbaukosten für eine Immobilie nach Kauf nach Ihren Wünschen
    Der Makler kann Sie hier durch eine genaue Analyse schützen. Er nennt und vermittelt Ihnen Fachbetriebe, die Ihnen Kostenvoranschläge unterbreiten.

  • Die Finanzierung
    Ihr Makler arbeitet mit den örtlichen Banken zusammen. Er arrangiert einen Beratungstermin im Hause des Geldinstitutes Ihrer Wahl, wo Ihnen kostenlos und unverbindlich eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, errechnet und erarbeitet wird.

  • Die steuerliche Seite
    Ihr Makler verfügt über qualifizierte Steuerberater. Wenn Sie es wünschen, klärt dieser Sie während eines Gespräches über Ihre steuerlichen Vorteile auf.

  • Die richtige Immobilie finden
    Mit Erfahrung, Kompetenz und Fachwissen wird Ihr Makler Ihnen zuhören und versuchen die geeignete Immobilie für Sie zu finden.

  • Der Kauf einer Immobilie ohne Bau- und Finanzierungsunterlagen
    Ihr Makler wird versuchen, für Sie die erforderlichen objektbetreffenden, behördlichen Bau- und Finanzierungsunterlagen (auch bei Immobilien älteren Baujahres) über die zuständigen Ämter, falls erforderlich, zu besorgen. Gegebenenfalls wird er - falls gewünscht - ein detailliertes Gutachten über einen Sachverständigen vermitteln.

  • Die Abwicklung
    Ihr Makler wird Ihnen bei den Kaufpreisverhandlungen zur Seite stehen und Ihnen zu einem marktorientierten Kaufpreis verhelfen. Er wird das Grundbuch prüfen und einen Notartermin arrangieren. Er wird ein auf Sie zugeschnittenes Vertragswerk über den Notar entwerfen. Er wird hier steuerliche Gesichtspunkte berücksichtigen. Er wird Zusicherungen des Verkäufers schriftlich im Vertragswerk fixieren. Wenn nötig, wird er für Sie im Kaufvertrag Sicherheitsvorkehrungen einfließen lassen, die für einen ungehinderten Kaufübergang sorgen.

    Was benötige ich alles?
    Mit dem Kauf einer Immobilie ist es noch nicht getan. Ihr Makler verfügt über Kontakte zu Küchengroßhandel, Umzugsunternehmen, Raumausstatter usw. die Ihnen zu einem günstigen Kauf/Umzug verhelfen. Nicht zu vergessen die Zeit, die eine aufwendige eigene Suche verursacht und das Lehrgeld, das eine Fehleinschätzung bei Steuer, Rendite, Finanzierung kostet. Hier profitieren Sie von der punktgenauen Beratung durch Ihren qualifizierten Makler.

    Zusammenfassend kann man feststellen, dass die Beauftragung eines Maklers ganz überwiegend zu höherer Übereinstimmung der Zielvorstellungen der Vertragsparteien führt und damit letztlich ein besseres Ergebnis erreicht wird.

    Sprechen Sie mit uns!

    MS RHEINLAND IMMOBILIEN GmbH
    Ihrem Partner im IVD, dem Immobilienverband Deutschland.

    Stand: 15. Mai 2004

  • Mitgliedschaften
    und Kooperationen: